Wat zijn de jaarlijkse kosten voor een woning in Portugal?
Hoeveel ben ik kwijt aan het bezitten van een Portugese woning.
De kosten voor het bezit van Portugese woning zijn vaak lager dan in Spanje, en bestaan uit drie delen: algemene kosten, financieringskosten en belastingen. Pedro licht deze hieronder toe. Deze kosten zijn belangrijk voor het rendement op je Portugese woning.
Algemene kosten (woningbezit)
De algemene kosten bestaan onder andere uit:
Nutsvoorzieningen
De kosten voor water, elektriciteit en eventueel gas variëren sterk afhankelijk van het verbruik, maar houd rekening met gemiddeld €1100 tot €2200 per jaar.
De exacte kosten kunnen verschillen per regio, gemeente en vooral het seizoen! De bedragen zijn slechts indicaties.
Gemeenschappelijke kosten
Hiervan is bijvoorbeeld sprake in een appartementencomplex. Vergelijk het met VVE kosten (of servicekosten). Deze kunnen sterk variëren, maar reken op €500 – €1500 per jaar, afhankelijk van de voorzieningen en de grootte van het complex.
Verzekeringen
Hoewel niet verplicht, is het verstandig een inboedel of opstalverzekering af te sluiten. Denk aan €200 tot €700 per jaar voor een opstal- en inboedelverzekering.
Financieringskosten (bijv. hypotheek)
Heb je jouw woning gefinancierd met een Portugese hypotheek? Dan heb je uiteraard te maken met maandelijkse aflossing. Dit is afhankelijk van je hypotheeksom en hypotheekvoorwaarden.
Belastingen
De belastingen bestaan onder andere uit:
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)
Dit is de onroerendgoedbelasting die jaarlijks betaald moet worden. De tarieven variëren per gemeente, en zijn meestal tussen de 0,3% en 0,45% van de taxatiewaarde van je vastgoed.
Afvalstoffenheffing
Deze wordt vaak opgenomen in de waterrekening en bedraagt ongeveer €50 – €100 per jaar.
Vermogensbelasting
Portugal kent geen directe vermogensbelasting zoals we die in Nederland kennen, maar kent wel de “aanvullende onroerendgoedbelasting” (AIMI, ofwel Adicional ao Imposto Municipal de Imóveis)
Deze wordt geheven op eigenaren met Portugees vastgoed ter waarde van meer dan €600.000. Je betaalt 0,7% over de vastgoedwaarde en 1% voor een vastgoedwaarde boven €1 miljoen.
Vermogenswinstbelasting
Deze wordt niet jaarlijks geheven, maar zal geïnd worden bij de verkoop van je Portugese woning. Dit is vergelijkbaar met een “vermogensaanwasbelasting”. Je betaalt 28% belasting over de “winst” (dus verkoopwaarde minus aankoopwaarde) van je vastgoed bij verkoop.
Belasting over verhuur
Wanneer je jouw Portugese woning verhuurt, dan betaal je een belastingtarief van 28% over de huurinkomsten.
Behaal je nog steeds rendement in Portugal?
Zoals je merkt komen er aardig wat kosten kijken bij het hebben van een woning in Portugal.
Wil je weten over of je nog wel een goed rendement kan maken? Doe dan onze verhuurrendementscheck: