Kan ik een hypotheek krijgen als ik een uitkering heb?

Een uitkering als geldig inkomen voor de Spaanse of Portugese bank.

Nee, dit is niet mogelijk bij onze aangesloten banken.

Dit geldt voor zowel de WAO, WIA (WGA of IVA) en een Wajong uitkering.

Waarom is dit niet mogelijk?

Er zijn 3 redenen waarom een uitkering (vaak) niet geaccepteerd wordt bij het aanvragen van een hypotheek bij een bank in Portugal of Spanje:

• Levensverzekering: in tegenstelling tot Nederland, stellen de banken niet-ingezetenen verplicht een levensverzekering voor af te sluiten voor een hypotheek in Spanje. Met een uitkering is deze verzekering praktisch niet mogelijk.
• Beoordeling van de buitenlandse uitkering: de banken in Spanje of Portugal moeten het Nederlandse/Belgische systeem van uitkeringen begrijpen en hoe dit leidt tot een stabiel inkomen. Uitkeringen zijn specifiek voor Nederland of België. Het verifiëren van de continuïteit van een uitkering uit een ander land vereist administratieve inspanningen. De bank gaat het risico aan van internationale overeenkomsten en de specifieke regels van de Nederlandse of Belgische socialezekerheidswetgeving. Daarnaast kan de wetgeving omtrent uitkeringen wijzigen, waar banken geen invloed op hebben. Bijna alle Spaanse of Portugese banken zien dit als een té groot risico.
• Risicobeleid van de bank: banken hebben hun eigen risicobeleidskaders die bepalen welke inkomensbronnen als ‘veilig’ of ‘betrouwbaar’ worden beschouwd. Een uitkering, vooral van niet-residenten, kan buiten deze kaders vallen. Veel banken geven de voorkeur aan inkomsten uit arbeid omdat deze als stabieler en voorspelbaarder worden beschouwd.

Wat kun je wel doen?

Onze tip is vaak om toch te kijken of er cash of via een familiare lening gekocht kan worden.
Of in geval van emigratie: eerst in Spanje of Portugal een woning huren. Het is mogelijk om op termijn wél resident te worden in Spanje of Portugal, omdat dit EU-landen zijn. Na 2 jaar belastingverplichting word je gezien als fiscaal resident en gelden weer andere voorwaarden.