Hoe kan ik een taxatie in Spanje regelen?
Inschakelen taxateur voor woningfinanciering in Spanje
Bij een aankoop in Spanje is een taxateur inschakelen gebruikelijk. Het is afhankelijk van jouw situatie welk type taxateur nodig is. Pedro onderscheidt twee types:
- Officiële onafhankelijke taxateur voor banken
- Commerciële taxateur
Wil je graag een hypotheek in Spanje nemen, bijvoorbeeld via holapedro? Dan zal de Spaanse bank een officiële erkende taxateur inschakelen. Alleen deze worden geaccepteerd door de Spaanse bank voor een hypotheek. Dit hoef je in veel gevallen niet zelf te doen, de Spaanse bank schakelt deze in. Let wel: de kosten van de taxatie betaal je wél.
Wel kan het voorkomen dat je éérst zekerheid wilt over de aankoopsom of de status van je Spaanse woning (met name finca rústica’s of landgoeden in het binnenland van Spanje). Een taxatie met bouwkundige keuring kan dan zinvolle informatie bieden! Ook kan een taxatie relevant zijn wanneer je cash wilt kopen of via overwaarde uit NL of BE. Aangezien er dan geen Spaanse bank is die een rol speelt, kun je een taxatie laten uitvoeren door een (erkende) commerciële taxateur. Wil je hier hulp bij? Vraag Pedro om hulp!
Werking taxatie bij een hypotheek in Spanje
In Spanje is de wetgeving dat voor een woningaankoop en de daarbij horende financiering de taxatie door een erkende taxateur moet worden gedaan. In de hypotheekwet van 2019 is bepaald dat je de koper wel de kosten draagt van een taxatie, maar dat je wél keuzevrijheid hebt in je taxateur. In de praktijk is het echter vaak zo dat de bank gewoon een taxateur aanwijst.
Note: veel commerciële taxatiebedrijven in Spanje zijn wel erkend, maar niet onafhankelijk! Ze mogen dus wel de taxatie doen, maar worden vervolgens niet door alle banken geaccepteerd als geldig voor een hypotheek.
Wat kost een taxatie in Spanje?
The kosten van een taxatie bedragen gemiddeld 0,15% van de aankoopwaarde met een minimumwaarde van ongeveer €400,-
Indien je een commerciële taxatie laat uitvoeren, eventueel incl. bouwkundige keuring, dan betaal je vaak iets meer.