How many belastingen betaal ik op een Portugese woning (aankoop)?
Wat zij de fiscale belastingregels op vastgoed in Portugal.
De belastingdienst voor woningen verschilt in Portugal van wat je mogelijk gewend bent in je eigen land. Daarnaast hebben niet-residenten (voor de Spaanse fiscus) te maken met afwijkende regels. We leggen uit waar je rekening mee kunt houden:
Belastingen bij aankoop Portugese woning
Koop je een woning in Portugal als buitenlander, dan gelden de volgende belastingregels:
- Je koopt een bestaande woning: je betaalt dan IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) over de aankoopsom. Dit is de property transfer tax van Portugal. Het tarief is progressief opgebouwd, startend bij 0% en oplopend bij 8%, afhankelijk van je aankoopsom.
- Koop je een nieuwbouwwoning of je laat zelf je huis bouwen in Portugal? Dan betaal je 23% IVA (de Portugese BTW) over de aankoopsom of constructiewaarde. Geldt de woning voor permanente bewoning? Dan geldt het lage 6% IVA-tarief. Bespreek dit dus altijd met een advocaat.
Belastingen & fiscale regels bij bezit woning in Portugal
Als je de (trotse) eigenaar bent van een Spaanse woning, dan weet de Spaanse fiscus je zeker te vinden. Houd rekening met de volgende belastingen:
- Bezit je de woning, dan betaal je ‘IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)‘. Dit is vergelijkbaar met de OZB (onroerende zaak belasting). De tarieven variëren per gemeente, en zijn meestal tussen de 0,3% en 0,45% van de fiscale waarde van je vastgoed.
- Vermogensbelasting: in Portugal AIMI genoemd. Er geldt een vrijstelling tot €600.000, dus weinig mensen hebben hier mee van doen. Het tarief bedraagt 0,7% voor particulieren en 0,4% voor bedrijven. Boven de €1 miljoen gelden hogere percentages.
Belastingen bij verhuur van je Portugese woning
Verhuur je de Spaanse woning? Dan betaal je 28% belasting op de huurinkomsten. Je mag de kosten die je maakt (incl. de hypotheek!) aftrekken. Dus je betaalt 19% over de nettowinst. Een mortgage in Portugal kan dus interessant zijn voor je rendement.
Note: de Portugese woning dien je altijd op te geven bij de (Nederlandse) belastingdienst! Europese landen hebben onderling afspraken dat je niet dubbel belasting betaalt, maar verzwijgen van bezit & inkomsten is strafbaar.
Belastingen bij verkoop van je Spaanse woning
Als je de woning verkoopt, dan betaal je belasting over de overwaarde. In Portugal de Mais-Valias genoemd, ook wel de vermogenswinstbelasting of vermogensaanwasbelasting genoemd. Over het verschil tussen aankoop- en verkoopwaarde betaal je 28% belasting als buitenlander.
Erfbelasting in Portugal
In Portugal is er geen specifieke erfbelasting. Bij het erven van onroerend goed kunnen wel andere belastingen van toepassing zijn, zoals het zegelrecht. Voor directe familieleden (zoals kinderen en echtgenoten) is er doorgaans een vrijstelling of een lager tarief. Voor niet-familieleden kunnen de tarieven hoger zijn.
Hulp bij belastingen in Portugal?
Zoals je merkt komen er aardig wat belastingen kijken bij het hebben van een woning in Portugal.
Vraag hulp aan Pedro bij het indienen van de belastingen óf bekijk met onze rendementscheck of je nog wel genoeg winst gaat maken na alle belastingen.