Hoe werkt funding voor een nieuwbouwwoning?
Een hypotheek voor een nieuwbouw woning in Spanje
Indien je in Nederland een nieuwbouwwoning wilt aankopen dan wordt de bouwer door de bank uit een bouwdepot betaald. Dit is in Spanje niet het geval! De reden hiervan is dat veel aannemers failliet zijn gegaan of dat de woningen niet correct worden geregistreerd in het Spaanse kadaster.
Banken financieren de nieuwbouwwoning pas wanneer deze is voorzien van een de juiste vergunningen zoals een Cedula (woonvergunning). De hypotheek wordt verstrekt op het moment dat de woning is opgeleverd met de juiste vergunningen en goed geregistreerd is in het Spaanse kadaster.
Je betaalt de eerste 30% van de aankoopsom uit eigen vermogen aan de aannemer. Zodra de woning opgeleverd kan worden, wordt de hypotheek verstrekt en betaal je de overige 70% (mogelijk via financiering via de bank, op dit moment kan namelijk de hypotheek ook worden verstrekt). Lees hier meer over nieuwbouwfinanciering.