Verhuurhypotheek in Spain

We krijgen vaak de vraag of een verhuurhypotheek in Spanje mogelijk is bij een Spaanse bank. Dit betreft een hypotheek waarmee je de woning kunt verhuren en waar de (verwachte) huurinkomsten meegenomen worden om de toekomstige hypotheeklasten te betalen. Pedro legt je uit hoe het zit:

Bestaat een verhuurhypotheek in Spanje?

Het korte antwoord is: nee. Spaanse banken kennen geen verhuurhypotheek die waar de toekomstige inkomsten de vaste lasten dekken.

Het lange antwoord is: alhoewel de Spaanse banken dit niet aanbieden zijn er wél alternatieven waar je mogelijk naar kunt kijken. We bespreken je opties hieronder:

Hypotheek via een Spaanse bank

Wil je een (verhuur)hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank, dan moet je rekening houden met de volgende zaken:

• Je gaat een hypotheek persoonlijk aan and niet op basis van (verwachte) verhuuropbrengsten. Je kunt dit zien als een hypotheek die je voor een woning voor jezelf neemt in Nederland of België.
• Er is dus géén mogelijkheid om toekomstige opbrengsten mee te nemen voor je hypotheek (ook niet in geval van een B&B e.d.). Je hypotheek wordt altijd bepaald op je recente persoonlijke financiële historie. Je dient dus ook voldoende spaargeld en maandelijkse ruimte te hebben voor je aankoop.
• De Spaanse bank zal verder geen eisen stellen aan of je wel/niet je woning gaat verhuren. Deze kijkt puur naar of je de hypotheek kunt betalen.
• De verhuur wordt wél gereguleerd door de gemeente waar je de woning koopt. Deze geeft een verhuurlicentie af op basis van beschikbaarheid. Het kán voorkomen dat een gemeente dit niet doet. Je dient dit altijd vóóraf te checken met de verkoper en makelaar.

Spaanse banken zullen geen zelfbewoningsplicht eisen bij hun hypotheekklanten. In Spanje komen deze regels vanuit de gemeentes en autonome regio's.

Alternatieven voor een verhuurhypotheek in Spanje

Wil je toch graag een hypotheek op basis van professionele verhuur? Dan kun je denken aan de volgende opties:

• Aankopen met een Spaanse SL (Spaanse variant van een Nederlandse BV). Je richt dus een Spaans bedrijf op dat professioneel aankoopt en verhuurt. Vaak is deze optie alleen voordelig of geschikt als het om meerdere woningen of zelfs appartementencomplexen gaat (buy-to-let constructies). Voor incidentele woningen is dit niet vaak rendabel.
• Commerciële financiering voor je Spaanse woning. Dit kan momenteel nog beperkt. Vaak loopt deze financiering via fundingplatforms met flink hogere rentes (startend vanaf 6,5%). Ook vragen deze vaak een onderbouwd businessplan en minima qua bedragen.
• Your overwaarde inzetten voor een Spaanse aankoop. Niet alle geldverstrekkers in Nederland staan toe dat je dit inzet voor een investering in het buitenland! Je hebt hierbij een aantal opties om dit slim in te zetten, Pedro helpt je graag met de mogelijkheden.

Hulp nodig bij de keuze voor een verhuurhypotheek in Spanje?

Wij helpen je graag bij het aankoopproces en de verhuur van je woning. Pedro assisteert bij de keuze tussen de types financiering én heeft een handige tool die je potentiële verhuurrendement berekent. Je vindt het op het holapedro platform, maar je kunt ook starten door te Chat with Pedro!

Of start anders gewoon met je maximale hypotheekberekening. Dan heb je daar in ieder geval inzicht in!

Calculate your maximum mortgage in Spain

Wil je graag weten hoeveel kunt lenen in Spanje? Via HolaPedro doe je een maatwerk berekening via AI om je maximale financiering uit te vinden. We toetsen je op alle mogelijke variabelen en je ontvangt een slimme hypotheeksimulatie. Zo ken je binnen 20 minuten jouw hypotheekmogelijkheden in Spanje!

Start mortgage calculation

Or rather first consult with Pedro?

What is the maximum amount I can borrow in Spain?