Wat zijn de jaarlijkse kosten voor een woning in Spanje?

Hoeveel ben ik kwijt aan het bezitten van een Spaanse woning.

De kosten voor het bezit van Spaanse woning, bestaan uit drie delen: algemene kosten, financiering en natuurlijk belastingen. We lichten deze alle drie afzonderlijk toe. Deze kosten zijn belangrijk voor het rendement op je Spaanse woning.

Algemene kosten (woningbezit)

De algemene kosten bestaan onder andere uit:

Nutsvoorzieningen
De kosten voor water, elektriciteit en eventueel gas variëren sterk afhankelijk van het verbruik, maar houd rekening met gemiddeld €100 tot €200 per maand.
Het is belangrijk om te beseffen dat de exacte kosten kunnen verschillen per regio, gemeente en vooral het seizoen! De bedragen zijn slechts indicaties.

Gemeenschappelijke kosten
Als je woning zich in een appartementencomplex of wooncomplex bevindt, Dan is er vaak een bijdrage vereist aan de gemeenschappelijke kosten. Deze bedragen gemiddeld €400 tot €900 per jaar, maar kunnen hoger uitvallen bij luxe voorzieningen.

Verzekeringen
Hoewel niet verplicht, is het verstandig een inboedel of opstalverzekering af te sluiten. Denk aan €200 tot €500 per jaar voor een brand- en inboedelverzekering.

Bankkosten
Spaanse banken rekenen niet-residenten vaak een kleine vergoeding voor het aanhouden van een bankrekening. Dit kost ongeveer €15 per kwartaal.

Financieringskosten (bijv. hypotheek)
Heb je jouw woning gefinancierd met een hypotheek? Dan heb je uiteraard te maken met maandelijkse aflossing. Dit is afhankelijk van je hypotheeksom en hypotheekvoorwaarden.

Belastingen

De belastingen bestaan onder andere uit:

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Dit is de onroerendgoedbelasting die jaarlijks betaald moet worden. Het bedrag varieert per gemeente, maar ligt meestal tussen €300 en €1000 per jaar.

Afvalbelasting
De jaarlijkse afvalbelasting bedraagt ongeveer €120 tot €200, afhankelijk van de gemeente en het type woning.

Vermogensbelasting
Spanje kent een vermogensbelasting. Voor niet-residenten geldt deze belasting alleen over bezittingen in Spanje. Er is een algemene vrijstelling van €700.000. Voor de eigen woning geldt een éxtra vrijstelling van €300.000. De tarieven lopen daarna op van 0,2% tot 3,5%, afhankelijk van de waarde van het vermogen. Sommige regio’s hanteren afwijkende regels, zoals Madrid en Andalusië.

Niet-residenten belasting
Als je niet permanent in Spanje woont, betaal je jaarlijks de niet-residenten belasting. Deze belasting is gebaseerd op de kadastrale waarde van je woning en is doorgaans 1,1% van de kadastrale waarde voor EU-burgers. Voor een woning met een kadastrale waarde van €200.000 komt dit neer op ongeveer €418 per jaar.

Inkomstenbelasting bij verhuur
Wanneer je jouw Spaanse woning verhuurt, dan betaal je inkomstenbelasting betalen over de huurinkomsten. Voor niet-residenten geldt een vast tarief van 24% over de bruto huurinkomsten.

Maak je nog steeds winst?

Zoals je merkt komen er aardig wat kosten kijken bij het hebben van een Spaanse woning.
Wil je weten over of je nog wel een goed rendement kan maken? Doe dan onze verhuurrendementscheck:

Start rendementscheck

Pedro ist zu Ihren Diensten

Chatten Sie direkt mit Pedro und stellen Sie Ihre Fragen zu Ihrem Kaufvorhaben in Spanien oder Portugal. Er wird Ihnen gerne den Weg zu einem erfolgreichen Kauf zeigen.