Wie funktioniert Finanzierung für ein neugebautes Haus?

Eine Hypothek für eine Neubauimmobilie in Spanien

Wenn Sie in den Niederlanden ein neugebautes Haus kaufen möchten, wird der Bauunternehmer von der Bank mit einer Bauanzahlung bezahlt. Das ist in Spanien nicht der Fall! Das liegt daran, dass viele Bauunternehmer in Konkurs gegangen sind oder die Grundstücke nicht korrekt im spanischen Grundbuch eingetragen sind.

Banken finanzieren das neu gebaute Haus nur, wenn es über die entsprechenden Genehmigungen verfügt wie zum Beispiel ein Cedula (Wohngenehmigung). Die Hypothek wird gewährt, sobald die Immobilie mit den entsprechenden Genehmigungen fertiggestellt und ordnungsgemäß im spanischen Grundbuch eingetragen ist.

Sie zahlen die ersten 30% des Kaufpreises aus Eigenmitteln an den Bauunternehmer. Sobald die Immobilie übergeben werden kann, wird die Hypothek bereitgestellt, und Sie zahlen die restlichen 70% (möglicherweise durch eine Finanzierung über die Bank, da die Hypothek auch zu diesem Zeitpunkt bereitgestellt werden kann). Lesen Sie hier mehr Neubaufinanzierung.

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