Mietlizenz in Spanien Anträge & Kosten
Ist es möglich, eine Mietlizenz in Spanien bekommen? Und wo kann man das beantragen und was muss man dafür tun? Pedro erzählt, wie es ist ☀️
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Spanien vermieten möchten, benötigen Sie eine Mietlizenz. In Spanien wird diese als Licencia Turística oder Licencia de Alquiler Vacacional. Pedro erklärt, wie man hierher kommt.
Was ist eine Mietlizenz in Spanien und ist sie obligatorisch?
Eine Mietgenehmigung ist im Grunde der Nachweis, dass Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück den gesetzlichen Anforderungen und Vorschriften für die Vermietung entspricht. Dabei kann es sich um praktische Dinge handeln, wie eine Klimaanlage oder Heizung, aber auch um eine Zusage des Komplexes oder der Nachbarschaft, dass die Vermietung erlaubt ist. So vermeiden Sie in Zukunft rechtliche Probleme!
Pedro wird immer wieder gesagt, dass man seine Immobilie auch ohne Genehmigung vermieten kann. Praktisch gesehen stimmt das auch. Aber es drohen hohe Geldstrafen, wenn die Behörden davon erfahren. Schließlich müssen Sie Steuer auf Ihre Mieteinnahmen zu zahlen. Das geht nicht ohne Lizenz, und wenn Sie dann trotzdem vermieten, machen Sie sich im Grunde der Steuerhinterziehung schuldig. Das Risiko liegt also bei Ihnen!
Pedro wird Sie gerne informieren, wenn Sie eine Mietlizenz beantragen möchten!
Vorteile einer Mietlizenz
Der Besitz einer Vermietungslizenz hat durchaus Vorteile, sowohl in wirtschaftlicher als auch in rechtlicher Hinsicht. Bedenken Sie:
- Sie sind rechtlich abgesichert gegen Einsprüche, außerplanmäßige Kontrollen durch die Gemeinde und Gebühren
- Sie erfüllen die Anforderungen der spanischen Steuerbehörden/Finanzämter für Ihre Einkommenssteuer auf Vermietungen
- Transparenz und höhere Mietpreise. Das liegt daran, dass Sie den Namen nennen können und damit zeigen, dass Sie eine etablierte Partei sind. Dies ermöglicht es Ihnen oft, höhere Preise zu verlangen.
- den Wert der Immobilie zu steigern, da eine lizenzierte Immobilie einen höheren Verkaufspreis hat. Bitte beachten Sie, dass Mietlizenzen nicht einfach so übertragen werden können und oft nach einer bestimmten Zeit erneuert werden müssen!
Wie funktioniert die Beantragung einer Mietlizenz in Spanien?
Mietlizenzen werden von den Provinzen (comunidades autónomas) ausgestellt. Diese bearbeiten und prüfen den Antrag. Wenn er genehmigt ist, stellen sie die Lizenz aus.
Die Aufgabe der Gemeinde (z. B. der Stadt) besteht darin, zu bescheinigen, dass Ihre Immobilie die gesetzlichen Anforderungen für die Vermietung erfüllt. Dazu gehören:
- Die Anforderungen der VVE (im Falle eines Wohnkomplexes)
- Anforderungen an die Immobilie (Wasser, Strom, etc. in Ordnung)
- Energieausweis
- Sicherheitsvorschriften
Sie müssen diese Erklärung zur Genehmigung an die Provinz schicken. Und genau hier können die Gemeinden hinderlich sein...!
In der Tat können sie die Ausstellung behindern, indem sie darauf hinweisen, dass Ferienvermietungen nicht im Flächennutzungsplan vorgesehen sind.
Oder sie geben an, dass es sich um eine bestimmte Klassifizierung handelt, wie "finca rústica" oder "finca no urbanizable". Alles darüber finden Sie in dem Artikel "Finca Rustica vs. Urbana”
Auch der Standort kann ein Argument für die Verweigerung der Mietlizenz sein. Alte Stadtzentren oder geschützte Stadtteile können ein Grund sein, touristische Vermietungen zu blockieren.
Wie beantragen Sie die spanische Mietlizenz?
Die Beantragung ist im Grunde ein normales (bürokratisches) Verfahren. Sie müssen verschiedene Dokumente (einschließlich der Anmeldung bei der Gemeinde), Angaben zur Immobilie und Angaben zu Ihrer Person als Vermieter vorlegen. Außerdem müssen Sie eine Registrierung bei den spanischen Steuerbehörden beantragen.
Pedro rät davon ab, dies selbst zu beantragen. Wenden Sie sich lieber an Ihren (Kauf-)Makler oder - noch besser - an einen Rechtsexperten. Ein einmal gestellter und abgelehnter Antrag kann nicht einfach neu beantragt werden!
Wenn Ihre Bewerbung abgelehnt wird, können Sie sie nicht einfach noch einmal einreichen! Stellen Sie also sicher, dass Sie es beim ersten Mal richtig machen. Pedro kann Ihnen juristische Hilfe vermitteln.
Was kostet eine Mietlizenz in Spanien?
Der Preis für eine Mietlizenz ist nicht festgelegt. Er variiert je nach Region, Gemeinde und der Hilfe, die Sie in Anspruch nehmen. In der Praxis werden Sie oft zwischen 700 und 1500 € ausgeben, einschließlich der Beauftragung eines Spezialisten.
Zu diesem Zweck werden die folgenden Maßnahmen durchgeführt und aufgegriffen:
- Inspektion der Wohnung Ausfüllen der Checkliste für die technischen Anforderungen des Hauses.
- Vorbereitung der Dokumente einschließlich der Sammlung von Daten (z. B. Energieausweis, Gebäudeinspektion, einfache Notizen usw.) und der Vorbereitung von Unterlagen für die Antragstellung.
- Einreichen & genehmigen der eigentliche Antrag wird genau so eingereicht, wie es die Behörden erwarten. Dadurch wird das Verfahren beschleunigt. Während der Prüfung können Fragen gestellt werden, die von einem Rechtsexperten beantwortet werden.
Wenn alles gut geht, wird die Mietgenehmigung dann schnell erteilt werden. Bedenken Sie, dass ein Anwalt auch im Voraus darauf hinweisen kann, dass der Antrag wenig Aussicht auf Erfolg hat. Die Kosten für den Antrag gehen dann auf Ihr eigenes Risiko!
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