Wat is de maximale hypotheeklening in Portugal?
Bereken je maximale Förderung bij een Portugese bank. Je leest hier hoe de hoogte van de financiering in Portugal tot stand komt en hoe je dit zelf berekent!
Vaak is het in Portugal onduidelijk hoeveel je nu precies mag lenen bij een Portugese bank. Via het beantwoorden van een paar cruciale vragen en proberen we je meer duidelijkheid hierover te geven.
Wat kan ik lenen bij een Portugese bank?
In tegenstelling tot in Nederland of België, is een 100% hypotheek niet standaard in Portugal. Een ingezetene (Portugees) kan in zijn eigen land een maximale hypotheek van 90% van de aankoopsom krijgen. Voor een non-resident (zoals Nederlander of Belg) geven de banken een maximale hypotheek van 80%. Het komt echter ook vaak voor dat de bank slechts 60 of 70% wil financieren, op basis van je aankoopprofiel. Ga dus nooit uit van het maximale!
Wonach richtet sich der Höchstbetrag der Finanzierung?
De Portugese bank berekent de hypotheek altijd over de laagste waarde. Dit is entweder der Kaufpreis óder der Schätzwert. Stel dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom, zal de Portugese bank de hypotheeksom vaststellen over de taxatiewaarde. Hierdoor kan jouw financiering lager uitvallen dan vooraf is berekend. Het is slim om hier rekening mee te houden.
Vaak wordt er snel een taxatie uitgevoerd door de bank vóórdat je de woning koopt. Indien je via een Portugese bank een hypotheek neemt, dan zal deze een erkende taxateur inschakelen. Wil je zelf een taxateur inschakelen, overleg dan altijd of de bank deze accepteert.
De hypotheeksom wordt bepaald op de laagste waarde. Dat kan de aankoopsom zijn óf de taxatiewaarde!
Erforderliche eigene Einlage für eine portugiesische Hypothek
De bank in Portugal geeft een maximale financiering van 80% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 20% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening. Heb je bijvoorbeeld overwaarde op je woning in Nederland, dan moet deze dus op je bankrekening staan op moment van je hypotheekaanvraag.
Tipp: Sie möchten Ihren Mehrwert für einen Kauf in Portugal nutzen? Dann machen Sie unser Immobilienwert-Check!
Vergessen Sie außerdem nicht die kosten koper bij aankoop van een woning in Portugal. Dit varieert nogal op basis van kenmerken (locatie, grootte perceel, bestemming, type vastgoed en aankoopsom). Houd rekening met gemiddeld 6% van de aankoopsom, tot wel 10%. Wil je het bedrag weten dat wij adviseren om uit eigen vermogen mee te nemen; gebruik dan de aankoopkostencalculator van Pedro!
Hinweis: Wir sehen oft, dass Menschen ihren Immobilienmehrwert aus Deutschland / Österreich als Eigenkapital einsetzen, aber man muss auch Ersparnisse einbringen. Lesen Sie hier mehr über den Einsatz des Mehrwerts.
Voorbeeldberekening aankoop Portugal
| Typ | Betrag |
| Anschaffungspreis | €250.000 |
| Schätzungswert | €235.000 |
| Maximale financiering (80% over laagste waarde) | €188.000 |
| Kosten Koper (gemiddeld 6% van de aankoopsom) | €15.000 |
| Erforderlicher finanzieller Eigenbeitrag | €77.000 |
Wat bepaalt hoeveel je kunt lenen in Portugal?
De banken in Portugal hebben een heel reglement aan punten en regels die bepalen hoeveel je kunt of mag lenen. Bekijk dus samen met Pedro goed aan welke hypotheekeisen je moet voldoen in Portugal. Beachten Sie u. a. die folgenden Punkte:
- Der Kaufpreis oder der Schätzungswert
- Die Mindesteinkommensanforderungen
- Ihre Ausgabengrenze (DTI) pro Monat
- Der zu diesem Zeitpunkt geltende Zinssatz
- Monatliche Hypothekenbelastung
- Maximales Eigenkapital, das Sie einbringen können
- Ihr Kaufprofil und Ihre Einkommensklasse
- Der Standort und die Art der Immobilie, die Sie kaufen
Het is in Portugal bijna altijd een maatwerk voorstel voor de bank richting jou. Ook de hypotheekrentes worden toegespitst op jouw profiel, dit bepaalt sterk welke financiering voor jou mogelijk is!
Houd hier rekening mee, en besef dat geen enkele makelaar jou een definitieve uitkomst vooraf kan geven. Gelukkig kun je wel gebruik maken van de indicatieve berekening van Pedro. Deze helpt je een realistische inschatting maken!
Berechnen Sie Ihre maximale Hypothek in Portugal
Via HolaPedro doe je een maatwerk berekening via AI om je maximale financiering uit te vinden. We toetsen je op alle mogelijke variabelen en je ontvangt een slimme hypotheeksimulatie. Zo ken je binnen 20 minuten jouw hypotheekmogelijkheden in Portugal!
Oder vielmehr zuerst ?
Wie viel kann ich in Portugal leihen?
Meer weten over aankopen in Portugal?
Kauf von Immobilien in Spanien oder Portugal mit Mehrwert
Sie haben einen ordentlichen Wertzuwachs auf Ihrem Haus und möchten diesen nutzen, um im Ausland zu kaufen, zum Beispiel in Spanien oder Portugal? Wir sagen Ihnen, wie und ob das möglich ist!
