Investitionen in Immobilien in Spanien oder Portugal?

Sie haben beschlossen, in Immobilien zu investieren, sind aber noch unschlüssig: Soll es Spanien oder Portugal sein? Beide Länder haben viel zu bieten, aber welches ist die beste Wahl, vor allem, wenn es um Immobilien geht? In diesem Artikel vergleicht Pedro die Hauptunterschiede zwischen Investitionen in Spanien und Portugal, damit Sie die richtige Wahl treffen können. Vamos!

Warum eine Immobilie in Spanien oder Portugal?

Spanien und Portugal sind zwei der beliebtesten Ziele in Europa für Immobilieninvestoren. Und warum? Abgesehen vom attraktiven (warmen) Klima gibt es für jedes Land spezifische Gründe, warum man hier eine Immobilie kaufen sollte.

Der Reiz Spaniens

Spanien hat alles: Sonne, Meer, Kultur und eine köstliche Küche. Aber abgesehen davon ist es auch ein Land, das für seine Immobilien (Investitionen) bekannt ist. Die Küstenregionen wie die Costa del Sol, die Costa Blanca und die Costa Brava sowie die Balearen sind sehr bekannte Regionen für die Entwicklung von Grundstücken. Aber auch Wohnungen und Häuser in pulsierenden Städten wie Barcelona, Valencia, Marbella, Malaga und Alicante bieten vielfältige Möglichkeiten.

Spanien hat auch einen großen Tourismussektor, was ein großer Vorteil für Käufer ist, die ihre Immobilien vermieten wollen. Dank des sonnigen Klimas und der pulsierenden Städte ist die Urlaubssaison lang und die Nachfrage nach Ferienunterkünften in Spanien ungebrochen hoch. Rechnen Sie also mit stabilen Mieteinnahmen über viele Monate hinweg und mit einer beträchtlichen potenziellen Wertsteigerung Ihrer Investition.

Was macht Investitionen in Portugal so attraktiv?

Portugal hat vor allem in den letzten Jahren bei Immobilieninvestoren erheblich an Beliebtheit gewonnen. Die Algarve ist bekannt für ihre schönen Strände und Golfresorts, und Städte wie Lissabon und Porto bieten eine Mischung aus historischem Charme und modernen Einrichtungen. Das Land wurde auch von digitalen Nomaden, die in Portugal arbeiten, als Surferparadies und als attraktives Urlaubsziel für Menschen aus Nordeuropa entdeckt.

Eine der größten Attraktionen Portugals ist jedoch das günstige Steuersystem für ausländische Investoren, wie z. B. das Non-Habitual Resident (NHR) Programm. Dadurch kommen Nichtansässige und Investoren in den Genuss von Steuervorteilen, was das Land finanziell sehr attraktiv macht.

Wichtige Überlegungen bei Investitionen

Wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie sich für Spanien oder Portugal entscheiden sollen, sollten Sie die Vor- und Nachteile der beiden Länder in Bezug auf Immobilieninvestitionen prüfen. Pedro geht kurz auf die Kosten und Steuern, den Immobilienmarkt und die Finanzierung ein.

Kosten und Steuern

Die Kosten für Immobilien und die damit verbundenen Steuern unterscheiden sich erheblich zwischen Spanien und Portugal. Die Kaufkosten sind in Spanien deutlich höher. Vor allem die Grunderwerbssteuer ist hoch. Je nach Region beträgt sie zwischen 6% und 10%. Im Durchschnitt können Sie beim Kauf in Spanien mit 12-14% Käufergebühren rechnen.

Portugal ist in diesem Bereich günstiger. Die Grunderwerbssteuer ist nach einem progressiven Modell aufgebaut (je höher der Kaufpreis, desto höher die Steuer). Gehen Sie von durchschnittlichen Kosten von 6,5-9% für Käufer in Portugal aus.
Bitte beachten Sie, dass die laufenden Kosten für Eigentum und Miete von Land zu Land sehr unterschiedlich sind. Zum Beispiel ist die Einkommenssteuer auf Vermietungen in Spanien (19%) wesentlich niedriger als in Portugal (28%).

Pedro kann Ihnen helfen, eine gute Wahl zu treffen. Stellen Sie Ihre Fragen oder starten Sie Ihren Hypothekenvoranschlag!

Immobilienmärkte und Wertzuwachs

Die Immobilienmärkte in Portugal und Spanien weisen unterschiedliche Trends und Möglichkeiten auf.

• Spanien verfügt über einen größeren und besser entwickelten Immobilienmarkt, vor allem an touristischen Hotspots wie der Costa del Sol, den Balearen und in Touristenstädten. Die Immobilienpreise sind hier in den letzten Jahren in die Höhe geschossen. Wenn Sie Wertzuwächse anstreben, bietet Spanien sicherlich gute Möglichkeiten. Bedenken Sie jedoch, dass in einigen Regionen ein starker Wettbewerb herrscht, der sich in höheren Kaufpreisen niederschlägt.
• In Portugal hingegen ist der Immobilienmarkt in den letzten Jahren gewachsen, vor allem in Städten wie Lissabon und Porto und in den Touristengebieten der Algarve. Die Preise sind im Allgemeinen niedriger als in Spanien, aber angesichts der steigenden Nachfrage gibt es ein großes Potenzial für Wertsteigerungen. In aufstrebenden Vierteln von Lissabon und Porto beispielsweise sind die Immobilienpreise in kurzer Zeit stark gestiegen. Portugal ist also eher für eine langfristige Wertschöpfung geeignet, hat aber oft niedrigere Kaufpreise.

Finanzierung und Hypothek

Portugal verfolgt eine recht großzügige Politik, wenn es um ausländische Immobilieninvestoren geht. Sowohl die Regierung als auch die portugiesischen Banken machen es den Käufern nicht allzu schwer, eine Finanzierung zu erhalten, und bieten relativ gute Konditionen.

• So beträgt die maximale Finanzierung in Portugal 80% und Sie dürfen einen größeren Teil Ihres Einkommens (maximal 50%) für feste Ausgaben verwenden. Beachten Sie also, dass Sie immer 20% des Kaufpreises + Kaufnebenkosten aus eigener Tasche zahlen müssen!
• Spanien ist im Allgemeinen strenger und weniger vorteilhaft. Die maximale Finanzierung in Spanien beträgt nur 70% des Kaufpreises oder des Schätzwertes und Sie dürfen nur 35% Ihres Einkommens für feste Ausgaben ausgeben. In Spanien brauchen Sie also mehr eigenes Geld UND Sie müssen ein höheres Einkommen haben.

Unterschiede in der Gesetzgebung und im Beschaffungsprozess

Die Vorschriften und das Kaufverfahren sind in beiden Ländern manchmal gleich, aber es gibt auch gewisse Unterschiede. Um Überraschungen zu vermeiden, gehen wir auf einige Beispiele für Unterschiede im Kaufprozess und in den Vorschriften ein.

Kauf von Immobilien in Spanien

In Spanien ist das Kaufverfahren relativ einfach, aber es gibt ein paar Dinge zu beachten. Als Ausländer benötigen Sie für den Kauf einer Immobilie immer eine Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Dabei handelt es sich um eine eindeutige Identifikationsnummer für Ausländer, die Sie bei fast allen Behördengängen in Spanien benötigen.
Darüber hinaus ist die Gesetzgebung in Spanien gut entwickelt. Daher wird es immer schwieriger, eine Mietlizenz zu bekommen und Sie müssen auch als Nichtansässiger viele Verpflichtungen erfüllen!

Kauf von Immobilien in Portugal

In Portugal ist das Kaufverfahren etwas einfacher als in Spanien. Auch hier benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer (NIF), die Sie beim Finanzamt beantragen können, aber das Kaufverfahren ist relativ schnell.
Ein Vorteil Portugals ist, dass die Gesetze und Vorschriften im ganzen Land ziemlich einheitlich sind, so dass Sie weniger mit regionalen Unterschieden zu kämpfen haben als in Spanien. Die Rechtsvorschriften für Mieten und Verpflichtungen sind weniger streng, außer in den großen Städten.

Ist Portugal oder Spanien finanziell attraktiver?

Dazu müssen wir uns die potenziellen Renditen ansehen und prüfen, welches Land die besseren finanziellen Vorteile bietet. Schauen wir uns das einmal an.

Rentabilität der Investition

Spanien ist bekannt für seinen starken Tourismussektor, was bedeutet, dass die Renditen für Investitionen in Ferienimmobilien hoch sein können. Dies hängt von der Region ab. Beliebte Touristengebiete haben eine hohe Belegungsrate und hohe Mietpreise. Im Durchschnitt können Sie mit einer Rendite von 5% zusätzlich zum Wertzuwachs Ihrer Immobilie rechnen. Das bedeutet übrigens, dass Sie mehr, aber sicher auch weniger bekommen können.

In Portugal ist die Situation ähnlich. Die touristische Nachfrage ist besonders an der Algarve und in den Städten Lissabon und Porto hoch. Allerdings bietet Portugal aufgrund der niedrigeren Immobilienpreise und der günstigeren Steuervorschriften oft eine etwas höhere Rendite für Investitionen. Berücksichtigen Sie eine durchschnittliche Rendite von 7%. Darüber hinaus macht das NHR-Programm Portugal für ausländische Investoren finanziell attraktiver, was ein zusätzlicher Anreiz für die Wahl dieses Landes sein kann.

Wenn Sie investieren wollen, müssen Sie nicht nur auf die Rendite achten, sondern auch auf die Kosten. Mit Pedro können Sie die Rendite richtig einschätzen, vor allem wenn Sie noch eine Immobilie kaufen wollen!

Tipp: Mit dem Mietrenditerechner von Pedro können Sie sich leicht ein Bild von den realistischen Mietpreisen einer Immobilie oder eines Gebiets machen. Überprüfen Sie es selbst.

Steuern und Abgaben

• Obwohl in Spanien die Steuern auf Mieteinnahmen niedriger sind als in Portugal, sind die Steuern auf Immobilienbesitz für Ausländer eher hoch. Je nach Standort kommen noch lokale Steuern hinzu, die allerdings stark variieren.
• In Portugal ist das Steuerklima etwas günstiger und vor allem progressiver. Wenn Sie eine billigere Immobilie haben, zahlen Sie auch weniger. Darüber hinaus ist das NHR-Programm (Non-Habitual Resident) ein erheblicher Vorteil, der es Ihnen als ausländischem Investor ermöglicht, bis zu 10 Jahre lang von reduzierten Steuern auf bestimmte Einkünfte zu profitieren. Dies macht Portugal in finanzieller Hinsicht definitiv attraktiver.

Ist es also besser, ein Haus in Spanien oder in Portugal zu kaufen?

Beide Länder bieten hervorragende Möglichkeiten für Immobilieninvestoren, und die endgültige Wahl hängt ganz von Ihren persönlichen Präferenzen ab. Oft ist Ihre eigene Meinung sowieso wichtiger als die Zahlen. Außerdem muss man sich in einem Land wohl und zu Hause fühlen!

Als pulsierendes Land mit einem starken Tourismussektor bietet Spanien zahlreiche Möglichkeiten in beliebten Küstenregionen und Großstädten mit einer konstanten Nachfrage nach Ferienunterkünften. Ja, Sie werden höhere Anschaffungs- und Betriebskosten haben, und Sie sollten die unterschiedlichen Vorschriften in den einzelnen Regionen sorgfältig prüfen.

Portugal ist eine hervorragende Option für Anleger, die günstige Steuervorteile und stabile Wachstumsmöglichkeiten suchen. Es hängt stark von der gewählten Region ab, ob die touristische Nachfrage groß genug ist, um Ihre Rendite zu garantieren. Unter anderem aufgrund des NHR-Programms bietet Portugal die interessantesten Steuervorteile, wenn Sie nur auf maximale Rendite aus sind.

Nehmen Sie sich Zeit, um die Länder und Regeln genau zu verstehen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Oder sprechen Sie einfach mit Pedro Und fragen Sie ihn, ob er Ergänzungen zu Ihren Kaufplänen hat!

Ihr Mieteinnahmen berechnen in Portugal oder Spanien

Der intelligente Rechner von Pedro hilft Ihnen, die potenziellen Erträge Ihrer Immobilie zu berechnen. Wir vergleichen den Standort mit ähnlichen Immobilien und saisonalen Einflüssen. So wissen Sie, was Sie verlangen können und welche Belegungsrate Sie erwarten können.

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