Finca rústica oder urbana - Was ist der Unterschied?

Nach ausreichender Recherche haben Sie die Entscheidung getroffen, in eine Immobilie in Spanien zu investieren. Der nächste Schritt besteht darin, eine Immobilie zu finden, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Entscheiden Sie sich für eine rustikale Finca oder doch lieber für eine urbane Immobilie? Hier ist es sehr wichtig, alle Vor- und Nachteile der verschiedenen Immobilientypen abzuwägen. Wir helfen Ihnen dabei gerne!

Was ist eine Finca?

Wenn Sie schon öfter in Spanien waren, haben Sie wahrscheinlich schon von einer "Finca" gehört. Viele stellen sich darunter einen Bauernhof oder ein Landhaus in einer schönen ländlichen Umgebung vor, aber eigentlich ist eine Finca nichts anderes als ein Grundstückmit oder ohne Gebäude. In Spanien kennt man verschiedene Arten von Fincas. Für jede Finca legt der Plan General de Ordenación Urbana (Bebauungsplan) fest, welche Art der Nutzung für die jeweilige Finca zulässig ist.

Wir erläutern kurz die verschiedenen Arten von Bebauungsplänen:

Finca rústica

Es klingt sehr idyllisch, eine Finca rústica. Vielleicht haben Sie sofort ein Bild von einem echten spanischen Landhaus auf einem ruhigen Grundstück vor Augen. Leider ist das (noch) nicht ganz der Fall. A Finca Rústica ist in Wirklichkeit ein Stück Land, das nicht für den Wohnungsbau vorgesehen ist. Es handelt sich zum Beispiel oft um landwirtschaftliche Flächen, Naturschutzgebiete oder Wälder.

Es ist gut zu überlegen, warum Sie investieren wollen. Denn haben Sie die Idee, eine Immobilie zu bauen oder zu renovieren, um sie dann wieder zu verkaufen? Für Spanier ist es oft schon sehr schwierig, eine Finca rústica zu finanzieren oder zu verkaufen. Diese waren traditionell gekauft oder sogar in bar gehandelt werden. Fragen Sie sich also sorgfältig, ob Sie dieses Risiko als Ausländer (Nichtansässiger) eingehen wollen.

Sie möchten eine Finca rústica mit einem bestehenden Grundstück? Bedenken Sie, dass sie oft auf dem Lande liegt. Eine abgelegene Lage mit nicht alle Versorgungseinrichtungen und nur wenige Einrichtungen in kurzer Entfernung.

Nur wenige Banken finanzieren diese Art von Wohnungen, weil:

1. Rústica-Häuser weisen oft Mängel auf. Denken Sie an illegale Quadratmeter oder fehlende Genehmigungen.
2. Die Immobilie befindet sich an einem unbeliebten Ort. Wenn die Hypothekenschuldnerin ihre Hypothek nicht bezahlt und die Bank diese Sicherheit als Banksicherheit nimmt, wird es schwierig sein, diese Immobilie zu verkaufen.

Wichtiger Check: der Bewertungsbericht

Die Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da hier oft Mängel an der Immobilie aufgedeckt werden. Ein Beispiel: Das Grundstück ist 100 Quadratmeter groß, aber nur 75 Quadratmeter sind gesetzlich eingetragen. Es können nur die rechtmäßig eingetragenen Meter bewertet werden, was zu einem niedrigeren Schätzwert führt.

Andere Aspekte, die im Bewertungsbericht auftauchen können, sind bestimmte advertencias oder condicionantes oder fehlende Genehmigungen im Bewertungsbericht, die eine Bank daran hindern können Finanzierung bestehen kann. Daher ist es wichtig, den Bewertungsbericht vorher sorgfältig zu lesen.

Die Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da hier oft Mängel an der Immobilie festgestellt werden.

Finanzierung der Finca Rustica

Sie wollen eine Finanzierung für eine Finca Rustica beantragen? Überlegen Sie genau, ob Sie eine Hypothek in Spanien nehmen wollen. Wenn dies der Fall ist, empfiehlt Pedro immer, zuerst die folgenden zwei Dinge zu tun:

• Lassen Sie die Immobilie von einem Anwalt prüfen, einschließlich aller Genehmigungen!
• Lassen Sie die Immobilie zunächst von einer Bank bewerten, bevor Sie eine Reservierung vornehmen.

Eine Alternative ist die Verwendung Ihrer Mehrwert in NL oder BE Rekord, um Ihre Finca zu kaufen Kontakt. Damit entfällt die Überprüfung der spanischen Sicherheiten. Zu diesem Zweck können Sie Pedro's Surplus Value Check durchführen:

Führen Sie die Überwertprüfung durch

Bauen Sie Ihr eigenes Haus auf dem Lande

Möchten Sie lieber Ihr eigenes Haus bauen? Das ist sicherlich nicht unmöglich, aber es ist ein unglaublich schwieriger Prozess, vor allem wenn es sich um einen hypothek in spanien geht. Wenn im Wertgutachten nicht alles korrekt angegeben ist, kann der Kauf ohne zusätzliche Genehmigung erfolgen. Ist dies nicht der Fall? Dann müssen Sie eine Genehmigung beantragen. Dabei müssen Sie berücksichtigen, dass die Gemeinde in einem Bebauungsplan festgelegt hat, wie groß das Grundstück sein darf, wenn es bebaut wird. Auch für den Bau selbst gibt es verschiedene Vorschriften, wie z. B. das Verbot von befestigten Wegen zur Finca. Alles in allem kann dies ein sehr langwieriger und kostspieliger Prozess werden, ohne dass das gewünschte Ergebnis erzielt wird.

Außerdem werden die Banken in Spanien nur ungern eine Hypothek für den Kauf einer solchen Immobilie gewähren. Nur wenn die Genehmigungen tiptop sind, der Zustand der Immobilie in Ordnung ist (gibt es Strom und fließendes Wasser) und die Dokumente wurden von einem Rechtsanwaltwird die Bank (möglicherweise) die Genehmigung erteilen. Kurz gesagt: Arbeit zu tun und einen Anwalt zu engagieren!

Finca Urbana

Wenn es sich um ein 'Finca UrbanaDie Entscheidung für eine Investition wird dadurch sehr viel attraktiver. Eine urbane Immobilie erkennt man unter anderem an ihrer Lage an der Küste oder in einem Dorf/einer Stadt. Einrichtungen wie ein Supermarkt oder ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das macht sie zu einem attraktiven Standort, und bei einer Finca urbana besteht oft die Gewissheit, dass die Immobilie schnell verkauft werden kann, da die Bank sie in Besitz nimmt. Das macht es für eine spanische Bank interessanter, die Immobilie zu finanzieren.

Bei einer Finca urbana ist es ebenfalls sehr wichtig, das Wertgutachten zu sehen, aber bei dieser Art von Immobilie ist es weniger wahrscheinlich, dass sie versteckte Mängel aufweist. Außerdem liegt für eine Finca urbana eine Baugenehmigung in der Flächennutzungsplan enthalten. Sollten Sie jedoch den Wunsch haben, ein eigenes Haus zu bauen, ist es wichtig, alle weiteren im Bebauungsplan festgelegten Bauvorschriften zu prüfen. Auf diese Weise wissen Sie im Voraus, ob Ihre Investition auf diesem Grundstück zum Tragen kommen kann. Wenn Sie die angegebenen Bauvorschriften berücksichtigen, wird die Einholung von Genehmigungen (falls vorhanden) recht einfach sein.

Finanzierung der Finca Urbana

Im Hinblick auf eine Hypothek für eine Finca Urbana in Spanien werden Sie in der Regel wenig Probleme haben. Wenn Sie sich über die Genehmigungen im Flächennutzungsplan unsicher sind, lassen Sie diese vorher prüfen. Auch hier ist eine Vorabbewertung durch die Bank immer erforderlich und in einem frühen Stadium sogar wünschenswert. Unter Der Kauf von Spanien unterliegt der Finanzierung nämlich nicht standardmäßig.

Finca Urbanizable

Der Name mag etwas anderes vermuten lassen, aber es handelt sich um eine Finca rústica. Der einzige Unterschied ist, dass das Land möglicherweise entwickelt kann für die Urbanisierung sein. Für die Umwandlung in eine Finca urbana, eine Plan Parcial vorgelegt werden. Darin werden die Grundstücksgrenzen und der Zweck der Bebauung angegeben. Erst nach Genehmigung des Plan Parcial kann eine Baugenehmigung beantragt werden.

Bedenken Sie - vor allem bei einer Hypothek - dass es Monate oder sogar Jahre dauern kann, einen Plan Parcial und eine Baugenehmigung zu erhalten. Schließlich handelt es sich um Spanien.

Eine Hypothek für spanische Immobilien

Sie fragen sich, was wir für Sie beim Kauf einer Finca urbana tun können? Wir helfen Wohnungssuchenden, Unternehmern und Investoren in Spanien bei der Finanzierung von Immobilien.

Starten Sie Ihre Hypothekenberechnung

Oder vielmehr zuerst sich mit Pedro beraten?

Wie kann ich eine Finca urbana finanzieren?

Cedula de la Habitabilidad

Ein wichtiges Dokument für den Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Cedula, die Wohngenehmigung. Die Cedula wird ausgestellt, sobald die Immobilie aus rechtlicher Sicht als "bewohnbar" eingestuft wird und damit der Status Finca Urbana hat. Bei einem neu gebauten Haus wird die Bewohnbarkeit des Hauses nach Fertigstellung des Hauses beurteilt. Danach wird eine Cedula ausgestellt.

Diese Genehmigung ist sehr wichtig, denn ohne eine Cedula können Sie bei der spanischen Bank keine Hypothek aufnehmen. Auch bei anderen Angelegenheiten, wie der Beantragung eines Wasser- oder Stromanschlusses, werden Sie auf Probleme stoßen.

Was sind die wichtigsten Anliegen beim Kauf einer Wohnung?

Wenn Sie in eine Immobilie oder ein Grundstück in Spanien investieren wollen, sei es ein Neubau oder eine Bestandsimmobilie, ist es wichtig, vorher zu prüfen, ob es sich um eine Finca rústica oder eine urbana handelt. Schließlich kann dies einen großen Einfluss auf Ihren eigenen Bebauungsplan für das Grundstück haben.

Überlegen Sie daher genau, was Sie mit Ihrem Kauf in Spanien bezwecken. Wollen Sie schnelle Klarheit und weniger lange Vorlaufzeiten bei Genehmigungen? Dann entscheiden Sie sich auf jeden Fall für eine Urbana-Immobilie. Sind Sie einer Herausforderung nicht abgeneigt und entscheiden Sie sich für eine Immobilie auf dem Land, die Sie in erster Linie selbst genießen wollen, die Sie ohne Hypothek finanzieren und die Sie langfristig planen? Dann könnte eine Finca rústica eine Option sein.

In jedem Fall sollten Sie sich vorher informieren, was im Flächennutzungsplan festgelegt ist, damit Sie genau wissen, was Sie berücksichtigen müssen.

Darüber hinaus ist es sinnvoll zu prüfen, welche Banken eine Finca finanzieren können. Die meisten Banken, die der spanischen Hypothekenbank angeschlossen sind, finanzieren zum Beispiel keine Finca rústica, wohl aber Fincas urbanas. Wenn Sie komplett mit eigenem Geld kaufen, sind Sie frei in Ihrer Wahl. Wollen Sie einen Teil Hypothekenfinanzierung? Dann ist die Auswahl noch begrenzter.