Rendement op verhuur van je vakantiewoning in Spanje
Je wilt een woning kopen in Spanje, hebt dit reeds gedaan en je wilt graag weten hoeveel rendement op verhuur je kunt maken op je aankoop? Pedro vertelt je hoe dit werkt en wat je kunt verwachten.
Je wilt gaan beleggen in vastgoed in Spanje, que bueno! Maar een essentieel onderdeel is of het wel genoeg opbrengt én of het dus voldoende rendeert. En welke opbrengst en daarmee rendement kun je verwachten in Spanje? Pedro vertelt je graag meer hierover
Rendement op je vastgoed investering in Spanje
wanneer je gaat beleggen in vastgoed in Spanje kijk je waarschijnlijk al vroeg naar het verwachte rendement & opbrengst op verhuur van je Spaanse woningaankoop. Je hoort soms rendementen tot 9%, maar in andere situaties is 5% meer realistisch (of soms zelf 0%). Naast opbrengsten heb je ook te maken met kosten en lasten die je wilt terugverdienen óf waar je rekening mee moet houden. Laten we starten met de opbrengst.
Type opbrengst bij woningaankoop in Spanje:
Indien je een woning wilt kopen in Spanje, dan snijdt het mes aan twee kanten:
- Je investeert in stenen (vastgoed) en daarom ook in de toekomst. Indien je met een lange horizon investeert, profiteer je van waardestijging van je aangekochte pand.
- Directe opbrengsten uit verhuur. Mogelijk wil je jouw pand (gedeeltelijk) verhuren. De huuropbrengsten betalen daarmee je lasten óf zorgen zelfs voor een positief rendement. Dit zijn de directe baten.
Alhoewel de focus vaak ligt op de tweede factor (verhuuropbrengsten), kijken wij graag naar een mix tussen de twee variabelen. Pedro is goed in het vaststellen van jouw rendement. Hij kan met geavanceerde tools je verhuurrendement berekenen. Lees verder hoe dit tot stand komt!
Wat bepaalt je rendement in Spanje?
In principe is het bepalen van je rendement vrij simpel. Het gaat om een simpele som (opbrengsten minus kosten).
Het bepalen van die kosten en opbrengsten is echter het échte vraagstuk! Want hoeveel lasten ga je hebben bij je aankoop? En hoe voorspel je de verhuuropbrengsten? En heb je al rekening gehouden met fluctuaties of verschillende scenario’s?
Kosten bij Spaanse aankoop
Bij de kosten of lasten heb je te maken met:
- Belastingen
- Gemeentelijke belastingen
- Verzekeringen
- Nutsvoorzieningen (gas, water, licht)
- Internet en ICT
- Bijdrage VVE / Communidad
- Schoonmaak
- Hypotheeklasten (indien Spaanse hypotheek of overwaarde)
Optionele kosten:
- Woningbeheer service (sleutelservice, klantencontact, etc.)
- Marketing voor je woning
Pedro heeft deze kosten uiteraard glashelder.
Veel kopers kijken bij hun berekeningen vooral naar de opbrengst. Maar de kosten kunnen behoorlijk oplopen, dus zorg dat je berekening goed doordacht is! (of laat Pedro je helpen)
Verhuuropbrengsten van Spaanse vastgoed
De verhuuropbrengsten inschatten is minder eenvoudig dan je denkt. Je dient rekening te houden met:
- De locatie van je woning
- Seizoensfluctuaties (winter / zomer, etc.)
- Vakanties en lokale feesten
- Gemiddelde verhuurprijzen omgeving
- Type woning (appartement, woning, basis of luxe)
- Type huurders (stel, gezin, lokaal of buitenlands)
Ook hier kan Pedro een goede, realistische inschatting maken.
Een belangrijke factor is daarnaast de verhuurlicentie.
Verhuurlicentie of toeristenvergunning in Spanje
Alhoewel de bank / hypotheekverstrekker over het algemeen geen eisen stelt aan de verhuurmogelijkheden van je woning, speelt de gemeente wel een grote rol! Zij verstrekken namelijk de gegevens van de woningregistratie voor verhuur, waarmee de verhuurlicentie voor je woning wordt aangevraagd. Bepaalde gemeentes geven deze nooit af, sommige na lange tijd, en andere zijn weer vrij snel.
Ook het gebouw (communidad) van je woning of de wijk heeft regelmatig inspraak. Zij kunnen een vergunning vertragen of tegenhouden.
Deze variabelen kunnen een grote invloed hebben op je rendement. Pedro houdt hier uiteraard rekening mee.
Hulp bij je rendementsberekening van je Spaanse vastgoed?
Pedro helpt je graag deze berekenen met de verhuurrendement berekening. Je voert je adres in met je persoonlijke aankoopgegevens. De tool berekent verder precies jouw verwachte rendement in verschillende scenario’s. Binnen 1 werkdag ontvang je al je resultaat.