Wat is de maximale hypotheeklening in Portugal?
Bereken je maximale financiering bij een Portugese bank. Je leest hier hoe de hoogte van de financiering in Portugal tot stand komt en hoe je dit zelf berekent!
Vaak is het in Portugal onduidelijk hoeveel je nu precies mag lenen bij een Portugese bank. Via het beantwoorden van een paar cruciale vragen en proberen we je meer duidelijkheid hierover te geven.
Wat kan ik lenen bij een Portugese bank?
In tegenstelling tot in Nederland of België, is een 100% hypotheek niet standaard in Portugal. Een ingezetene (Portugees) kan in zijn eigen land een maximale hypotheek van 90% van de aankoopsom krijgen. Voor een non-resident (zoals Nederlander of Belg) geven de banken een maximale hypotheek van 80%. Het komt echter ook vaak voor dat de bank slechts 60 of 70% wil financieren, op basis van je aankoopprofiel. Ga dus nooit uit van het maximale!
Waar is de maximale financiering op gebaseerd?
De Portugese bank berekent de hypotheek altijd over de laagste waarde. Dit is óf de aankoopsom óf de taxatiewaarde. Stel dat de taxatiewaarde lager uitvalt dan de aankoopsom, zal de Portugese bank de hypotheeksom vaststellen over de taxatiewaarde. Hierdoor kan jouw financiering lager uitvallen dan vooraf is berekend. Het is slim om hier rekening mee te houden.
Vaak wordt er snel een taxatie uitgevoerd door de bank vóórdat je de woning koopt. Indien je via een Portugese bank een hypotheek neemt, dan zal deze een erkende taxateur inschakelen. Wil je zelf een taxateur inschakelen, overleg dan altijd of de bank deze accepteert.
De hypotheeksom wordt bepaald op de laagste waarde. Dat kan de aankoopsom zijn óf de taxatiewaarde!
Benodigde eigen inleg voor een Portugese hypotheek
De bank in Portugal geeft een maximale financiering van 80% van de laagste waarde van de woning. Dit betekent dat er minimaal 20% uit eigen vermogen gefinancierd dient te worden. Dit bedrag dient aantoonbaar te zijn op een rekeningafschrift van een spaarrekening. Heb je bijvoorbeeld overwaarde op je woning in Nederland, dan moet deze dus op je bankrekening staan op moment van je hypotheekaanvraag.
Tip: wil je je overwaarde inzetten voor een aankoop in Portugal? Doe dan onze overwaardecheck!
Vergeet daarnaast ook niet de kosten koper bij aankoop van een woning in Portugal. Dit varieert nogal op basis van kenmerken (locatie, grootte perceel, bestemming, type vastgoed en aankoopsom). Houd rekening met gemiddeld 6% van de aankoopsom, tot wel 10%. Wil je het bedrag weten dat wij adviseren om uit eigen vermogen mee te nemen; gebruik dan de aankoopkostencalculator van Pedro!
Let op: we zien vaak dat mensen hun overwaarde uit Nederland of België inzetten voor het eigen vermogen, maar je dient ook spaargeld in te brengen. Lees hier meer over overwaarde inzetten.
Voorbeeldberekening aankoop Portugal
| Type | Bedrag |
| Aankoopsom | €250.000 |
| Taxatiewaarde | €235.000 |
| Maximale financiering (80% over laagste waarde) | €188.000 |
| Kosten Koper (gemiddeld 6% van de aankoopsom) | €15.000 |
| Benodigde eigen inbreng | €77.000 |
Wat bepaalt hoeveel je kunt lenen in Portugal?
De banken in Portugal hebben een heel reglement aan punten en regels die bepalen hoeveel je kunt of mag lenen. Bekijk dus samen met Pedro goed aan welke hypotheekeisen je moet voldoen in Portugal. Houd onder andere rekening met de volgende punten:
- De aankoopsom of taxatiewaarde
- De minimale inkomenseisen
- Jouw bestedingsruimte (DTI) per maand
- Het geldende rentepercentage op dat moment
- De maandelijkse lasten van de hypotheek
- Maximale eigen vermogen dat je kunt inbrengen
- Jouw aankoopprofiel & inkomensklasse
- De locatie en het type woning dat je koopt
Het is in Portugal bijna altijd een maatwerk voorstel voor de bank richting jou. Ook de hypotheekrentes worden toegespitst op jouw profiel, dit bepaalt sterk welke financiering voor jou mogelijk is!
Houd hier rekening mee, en besef dat geen enkele makelaar jou een definitieve uitkomst vooraf kan geven. Gelukkig kun je wel gebruik maken van de indicatieve berekening van Pedro. Deze helpt je een realistische inschatting maken!
Bereken je maximale hypotheek in Portugal
Via HolaPedro doe je een maatwerk berekening via AI om je maximale financiering uit te vinden. We toetsen je op alle mogelijke variabelen en je ontvangt een slimme hypotheeksimulatie. Zo ken je binnen 20 minuten jouw hypotheekmogelijkheden in Portugal!
Of liever eerst ?
Hoeveel kan ik lenen in Portugal?
Meer weten over aankopen in Portugal?
Met overwaarde woning kopen in Spanje of Portugal
Heb je een behoorlijke overwaarde op je huis en wil je deze inzetten voor een aankoop in het buitenland, zoals Spanje of Portugal? Wij vertellen hoe dit zit en of het mogelijk is!
