Huizenprijzen in Spanje – Cijfers & Tips
Je wilt een woning of vastgoed gaan kopen in Spanje, que bueno! Maar Spanje is groot en de verschillen ook. Pedro legt uit wat je kunt verwachten van de huizenprijzen in Spanje ☀️
De Spaanse huizenmarkt is altijd een interessante mix van factoren geweest. De prijzen zijn namelijk niet alleen afhankelijk van vraag en aanbod, maar worden ook sterk beïnvloed door toerisme, lokale regelgeving en de economische situatie van de regio. Pedro vertelt je meer over hoe de prijzen in Spanje tot stand komen!
Wat bepaalt de huizenprijzen in Spanje?
Door de jaren heen hebben buitenlandse kopers en investeerders de markt sterk beïnvloed. Enerzijds hebben de zon, zee en ontspannen levensstijl die voor velen aanlokkelijk is, ervoor gezorgd dat buitenlandse vraag de prijzen heeft opgedreven, vooral in populaire gebieden. Maar ook “nudging”, ofwel het aanprijzen van vastgoed door (buitenlandse) specialisten heeft een sterk aanzuigende werking met hogere prijzen tot gevolg. Denk aan influencers die mooie rendementen beloven, of jouw eigen vermogensbeheerder die vastgoed in Spanje als beleggingsoptie voorlegt.
Als tegenwicht zorgt de Spaanse economie wel voor schommelingen in de huizenprijzen. Tijdens economische pieken en het herstel na de financiële crisis zag Pedro forse prijsstijgingen, terwijl in minder stabiele periodes de markt vaak afkoelt, met veel leegstand of onafgebouwd vastgoed en waarin de prijzen rapido dalen. In dit artikel bespreekt Pedro hoe deze factoren doorwerken in de prijsverschillen tussen regio’s, welke factoren de prijzen verder beïnvloeden en wat de toekomstverwachtingen zijn voor de Spaanse woningmarkt.
De huizenprijzen in Spanje zijn altijd subjectief. Zo is moderne nieuwbouw (vaak gericht op buitenlanders) altijd duurder dan typische klassieke Spaanse woningen (kleine appartementen of finca's met een laag kwaliteitsniveau).
Huizenprijzen in Spanje per regio
In Spanje variëren de huizenprijzen aanzienlijk per regio. Dit hangt vooral af van de ligging, toeristische aantrekkingskracht en het aanwezige vastgoedaanbod. Hier is een overzicht van de populairste en duurste regio’s vergeleken met de goedkopere alternatieven:
- De duurste regio’s zijn met name grote steden zoals Madrid en Barcelona en eilanden zoals de Balearen (Ibiza & Mallorca) & de Canarische eilanden. Deze staan bekend om hun hoge huizenprijzen. Gemiddeld liggen de prijzen hier boven de €3.000 per vierkante meter en kunnen oplopen tot wel €5.000 of meer per m² op de meest gewilde locaties. Deze gebieden trekken vaak expats en internationale kopers aan die willen investeren in luxe of vakantiehuizen, wat de prijzen verder omhoog stuwt. Andalusië is een beetje een gebied met twee gezichten. De kust (costa del sol) en steden als Marbella, Málaga en Sevilla zijn namelijk érg prijzig. Maar het binnenland is dan weer zeer betaalbaar en typisch Spaans.
- Betaalbare regio’s zijn bijvoorbeeld Extremadura en de uitgestrekte Noordelijke regio’s rond en boven Madrid, zoals Aragon, Asturië, Castilie (en Leon & la Mancha) & Galicië liggen de prijzen aanzienlijk lager, vaak tussen de €1.200 en €1.500 per vierkante meter. Deze plekken trekken vooral mensen aan die op zoek zijn naar een rustiger, betaalbaar leven in Spanje, ver weg van het massatoerisme. Deze regio is vaak populairder bij Spanjaarden zelf. Je kunt hier nog steeds goede deals vinden, vooral in gebieden die niet direct aan de kust liggen.
Afhankelijk van waar je zoekt, kunnen de huizenprijzen in Spanje sterk verschillen. Luxe vind je vooral in de grote steden en costa’s, maar betaalbaar landelijk wonen kan ook, al heeft dat zeker nadelen.
Overzicht van gemiddelde prijzen per regio
* Deze prijzen zijn gebaseerd op beschikbaar aanbod, gericht op buitenlandse aankopers. Het is geen weergave van al het vastgoed in Spanje!
Bron = spainhouses.net
Regio | Gemiddelde prijs |
Estremadura | €110.580 |
Aragon | €157.793 |
Castilië en Leon | €171.770 |
Asturië | €211.201 |
Castilië-La Mancha | €234.215 |
Murcia | €311.111 |
Navarre | €312.942 |
Cantabrië | €349.254 |
Galicia | €358.087 |
Rioja | €504.400 |
Valencia | €551.488 |
Baskenland | €590.307 |
Canarische Eilanden | €621.015 |
Catalonië | €804.547 |
Andalusië | €1.035.913 |
Madrid | €1.607.940 |
Balearen (Mallorca & Ibiza) | €1.753.402 |
Factoren die de Spaanse huizenprijzen beïnvloeden
Toerisme en expats: de huizenprijzen in Spanje worden sterk beïnvloed door de aantrekkingskracht op toeristen en expats. Vooral in de kustgebieden en de eilanden drijft de vraag naar (tweede) woningen de prijzen op. Populaire regio’s zoals de Costa del Sol en Costa Blanca zijn hier perfecte voorbeelden van. Het grote aantal toeristen maakt het aantrekkelijk voor investeerders om vakantiehuizen te kopen en te verhuren, wat weer zorgt voor stijgende prijzen.
Regelgeving en belasting: de lokale en nationale regels in Spanje spelen ook een rol. In sommige regio’s gelden strenge regels voor bijvoorbeeld korte verhuur aan toeristen, zoals in Barcelona. Dit heeft impact op de waarde van vastgoed, omdat eigenaren minder kunnen verdienen met verhuur. Daarnaast hebben belastingen, zoals overdrachtsbelasting en vastgoedbelastingen, invloed op de koopprijs en het rendement op Spaans vastgoed.
Toekomstverwachtingen en economische situatie
De Spaanse vastgoedmarkt heeft, net als overal, pieken en dalen. Net als in de afgelopen jaren wordt in 2024 en 2025 een stabiele groei van de markt verwacht. De prijzen in de echt populaire gebieden blijven naar verwachting het hardst stijgen. De mate van stijging of daling hangt sterk af van de algemene economische vooruitzichten, inflatie en de vraag vanuit het buitenland, zoals uit Nederland of België.
Besef je dus goed dat jij, net als andere buitenlandse aankopers, de huizenprijzen in Spanje sterk beïnvloeden. Zowel in nadelige als positieve zin.
Wat betekent dit voor een hypotheek in Spanje?
Hoe hoger de woningprijzen in Spanje, hoe meer je moet financieren. Vaak zijn de prijzen in toeristische gebieden te hoog om puur vanuit overwaarde in Nederland of België te financieren.
Er is dan een aanvullende hypotheek in Spanje nodig. Of je dat kunt betalen, dat is dan maar de vraag. Gelukkig kan Pedro dat samen met jou uitrekenen, via onze hypotheekindicatie Spanje!
Tips voor kopers in Spanje: hoe maak je een slimme vastgoedkeuze?
Wil je na het lezen van dit artikel starten met een woning kopen in Spanje? Of je nu gaat voor een vakantiehuis, een belegging of een permanente verhuizing, het is slim om met een paar zaken rekening te houden. Hier zijn enkele tips van Pedro voor je:
- Doe grondig onderzoek naar regio’s – bepaal in welk type regio je zoekt. Voor een vakantiehuis kijk je naar populaire gebieden zoals de Costa del Sol, maar voor een betaalbare optie kun je ook regio’s zoals Murcia of delen van Andalusië overwegen. Hier krijg je nog steeds de Spaanse zon en sfeer, maar dan voor een fractie van de prijs in vergelijking met Barcelona of Ibiza.
- Houd rekening met de toekomstverwachtingen – wil je vooral een beleggingsobject kopen? Check dan hoe de marktverwachtingen zijn in de regio. Kijk naar factoren zoals toeristische aantrekkingskracht, geplande infrastructuurprojecten (zoals nieuwe vliegvelden of snelwegen) en de invloed van expats. Dit kan helpen om in te schatten hoe de waarde van je woning zich zal ontwikkelen.
- Houd rekening met bijkomende kosten – naast de koopsom moet je ook denken aan kosten en belastingen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten en de jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Deze kosten kunnen samen een flink percentage van de aankoopprijs en onderhoudskosten vormen, dus hou hier rekening mee. Je vindt hier een compleet overzicht van de kosten.
- Schakel lokale experts in – de Spaanse vastgoedmarkt werkt anders dan in Nederland of België, met veel regels die per regio verschillen. Het is daarom verstandig om een lokale makelaar in te schakelen die bekend is met de lokale regelgeving. Of vraag via holapedro juridische aankoopbegeleiding aan, zodat professionals jou door het proces begeleiden.
- Beperk risico’s bij verhuurplannen – wanneer je van plan bent je Spaanse woning te verhuren, informeer dan naar de specifieke verhuurregels in jouw regio. Vooral in toeristische gebieden zijn er soms strenge regels voor het verhuren aan toeristen, inclusief vergunningen en belastingregels.
Er zijn genoeg verhalen waarin Nederlandse of Belgische aankopers gedupeerd zijn bij het aankopen en veel geld hebben verloren. Zorg dat jij niet één van hun wordt!
Wat kun je verwachten van de Spaanse huizenprijzen?
De Spaanse woningmarkt blijft een dynamische plek, met grote verschillen per regio en prijsfactoren die sterk uiteenlopen. De regio en het verschil tussen stad/kust en platteland is momenteel de belangrijkste factor voor de woningprijs voor wie droomt van vastgoed in Spanje. Er blijft een constante vraag in de toekomst vanuit zowel binnenlandse kopers als buitenlandse investeerders. Maar besef je goed dat niemand de (economische) toekomst of crisis kan voorspellen, least of all economists.
Kortom, of je nu een vakantiehuis, investering of nieuw leven in Spanje zoekt, je vindt voor ieder budget een woning in Spanje. Niet altijd in de regio van jouw voorkeur, maar als je bereid bent om concessies te doen, dan zal het zeker lukken! Met de juiste voorbereiding, een duidelijk inzicht in de markt en eventuele hulp van experts via holapedro kun je een slimme keuze maken in de Spaanse woningmarkt.
Aan de slag met je woningaankoop in Spanje?
Start met Pedro’s hypotheekindicatie om te zien of jij financieel voldoende ruimte hebt om de huizenprijzen in Spanje te kunnen betalen! Of laat Pedro je helpen met je vragen omtrent je Spaanse aankoop. Beter gevraagd dan nooit geweten.