Huizenprijzen in Portugal – uitleg & tips

De huizenmarkt in Portugal staat zijn bekend om zijn grote variëteit en verschillen. Het land en haar inwoners zijn namelijk niet bepaald vermogend, maar de huizenprijzen zijn wel zeer sterk afhankelijk van vraag en aanbod, mede door de invloed van buitenlanders en toerisme. Pedro vertelt je meer hoe je de prijzen in Portugal kunt vaststellen.

Wat bepaalt de huizenprijzen in Portugal?

Portugal kent (net als Spanje) een enorm verschil tussen de kustregio’s en het binnenland. Eigenlijk is de vuistregel simpel: hoe dichter bij de kust, hoe hoger de prijs. Dit heeft met name te maken met de invloed van vermogende kopers in Portugal én de toename van buitenlandse kopers en investeerders! Deze hebben, mede door het toerisme, de woningmarkt in Portugal sterk beïnvloedt. De kust van dit mediterraanse land is namelijk een populaire bestemming voor veel West-Europeanen en ook steeds meer Amerikanen.

Dit heeft in gewilde regio’s zoals de Algarve, Lissabon en Porto gezorgd voor een stevige prijsstijging door de buitenlandse vraag. Hoe meer vraag er is naar (tijdelijk) woningaanbod door vermogende personen, hoe meer investeerders Portugees vastgoed kopen als slimme investering en daarmee de prijs opdrijven.

De Portugese economie heeft daarnaast een eigen invloed op de woningmarkt. In tijden van economische groei en na het herstel van de financiële crisis stegen de prijzen fors, vooral in toeristische en stedelijke gebieden. Maar tijdens minder stabiele periodes kan de woningmarkt ook echt totaal inklappen. In deze tijden dalen de prijzen vaak snel, vooral buiten de populaire regio’s.

De huizenprijzen in Portugal zijn altijd subjectief. Zo is moderne nieuwbouw aan de kust (vaak gericht op buitenlanders) altijd duurder dan de klassieke Portugese huisjes, vaak gelegen verder van de zee of in vissersdorpjes.

Huizenprijzen in Portugal per regio

De huizenprijzen variëren in Portugal aanzienlijk per regio. Dit hangt vooral af van de ligging, toeristische aantrekkingskracht en het aanwezige vastgoedaanbod. Hier is een overzicht van de populairste en duurste regio’s vergeleken met de goedkopere alternatieven:

• De duurste regio’s zijn met name grote steden zoals Lissabon en Porto. Daarnaast is de zuidelijke regio Algarve een uitzondering in Portugal met relatief hoge prijzen. Deze staan bekend om hun hoge huizenprijzen, gedreven door toerisme. Gemiddeld liggen de prijzen hier boven de €3.000 per vierkante meter. De steden trekken daarnaast ook vaak expats en digital nomads aan die willen wonen of investeren in Portugal, wat de prijzen verder omhoog stuwt. Het zuidelijke Faro staat bekend als een gebied met veel toeristische ontwikkeling, ook in het luxe segment. Je vindt hier veel Britse aankopers, maar ook Fransen en Duitsers.
• Betaalbare regio’s liggen bijna altijd in het binnenland. Vaak liggen de prijzen aanzienlijk lager, soms niet hoger €700 per vierkante meter. Let wel, deze plekken zijn vaak ver weg van het massatoerisme, en ook een stuk minder toegankelijk en ontwikkeld! Dit betekent dat als je op zoek bent naar rust en mogelijk een aankoop met cash, dat je hier nog steeds goede deals kunt vinden.

Afhankelijk van waar je zoekt, kunnen de huizenprijzen in Portugal dus sterk verschillen. De keuze voor een bepaalde regio hangt heel erg af van wat je zoekt en je doel met de woning!

Overzicht van gemiddelde prijzen per m2 per regio

* Deze prijzen zijn gebaseerd op aanbod gericht op buitenlandse aankopers. Het is geen weergave van al het vastgoed in Portugal.
Bron = green-acres.pt

Factoren die de Portugese huizenprijzen beïnvloeden

Toerisme en expats: de huizenprijzen in Portugal worden sterk beïnvloed door de aantrekkingskracht op toeristen en expats. Vooral in de kustregio’s en op eilanden zoals Madeira en de Azoren stuwt de vraag naar (tweede) woningen de prijzen omhoog. Regio’s als de Algarve en Lissabon zijn hier perfecte voorbeelden van. Het grote aantal toeristen maakt het aantrekkelijk voor investeerders om vakantiehuizen te kopen en te verhuren, wat op zijn beurt de prijzen verder doet stijgen.

Regelgeving en belasting: de nationale en lokale regels in Portugal spelen ook een rol in de vastgoedmarkt. In sommige populaire regio’s, zoals Lissabon, gelden er strikte regels voor kortetermijnverhuur aan toeristen, wat een direct effect heeft op de waarde van vastgoed. Deze regels beperken het aantal vergunningen, waardoor eigenaren soms minder kunnen verdienen aan verhuur. Ook belastingen zoals de overdrachtsbelasting en de IMI (de jaarlijkse onroerendezaakbelasting) hebben invloed op zowel de koopprijs als het rendement op Portugees vastgoed.

Toekomstverwachtingen en economische situatie

De Portugese vastgoedmarkt kent, net als elders, pieken en dalen. Voor 2024 en 2025 wordt een stabiele groei verwacht, met goede prijsstijgingen, vooral in de populaire regio’s. Hoe snel of sterk deze prijzen stijgen of dalen, hangt af van factoren zoals de algemene economische vooruitzichten, inflatie, en buitenlandse vraag, waaronder vanuit Nederland en België.

Besef je dus goed dat jij, net als andere buitenlandse aankopers, de huizenprijzen in Portugal sterk beïnvloeden. Zowel in nadelige als positieve zin.

Wat betekent dit voor een hypotheek in Portugal?

Hoe hoger de woningprijzen in Portugal, hoe groter de kans dat je moet financieren met bijv. een hypotheek. Vaak zijn de prijzen in toeristische gebieden te hoog om puur vanuit overwaarde in Nederland of België te financieren.
Er is dan een aanvullende hypotheek in Portugal nodig. Of je dat kunt betalen, dat is dan maar de vraag. Gelukkig kan Pedro dat samen met jou uitrekenen, via onze hypotheekindicatie Portugal!

Start jouw hypotheekindicatie

Tips voor kopers in Portugal: hoe maak je een slimme vastgoedkeuze?

Wil je na het lezen van dit artikel starten met een huis kopen in Portugal? Bijvoorbeeld een appartement in de stad of juist een vakantiehuis in de Algarve? Of je nu koopt als belegging, als tweede woning of een verhuizing, het is slim om met een paar zaken rekening te houden. Hier zijn enkele tips van Pedro voor je:

1. Bepaal welke regio’s bij je passen – iedere regio is anders. Wil je er zelf vooral wonen en houd je van rust en natuur? Dan kun je prima het binnenland of de minder populaire kustgebieden onderzoeken. Wil je een vakantiehuis of belegging kopen, die vooral verhuurt moet worden? Dan zijn de populaire steden en kustregio’s een betere optie, omdat je hier een oké bezettingsgraad kunt verwachten. In het binnenland kan deze fors tegenvallen! Je betaalt er echter wel voor in m² prijs, dus de afweging is helemaal voor jou!
2. Toekomstverwachtingen locatie – wil je vooral een beleggingsobject kopen? Check dan hoe de marktverwachtingen zijn in de regio. Kijk naar factoren zoals toeristische aantrekkingskracht, geplande infrastructuurprojecten (zoals nieuwe snelwegen of gebiedsontwikkeling) en de invloed van expats. Dit kan helpen om in te schatten hoe de waarde van je woning zich zal ontwikkelen.
3. Houd rekening met bijkomende kosten – naast de koopsom moet je ook denken aan kosten en belastingen, zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, registratiekosten en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting. Deze kosten kunnen samen een aardig percentage van de aankoopprijs en onderhoudskosten vormen. Het is belangrijk deze mee te nemen! Gelukkig kan Pedro je helpen met een berekening, Je berekent hier een compleet overzicht van de kosten in Portugal.
4. Schakel lokale experts in – de vastgoedmarkt in Portugal werkt anders dan in Nederland of België, met regels die per regio kunnen verschillen. Pedro raadt daarom aan om een lokale makelaar in te schakelen die bekend is met de lokale regelgeving. Of vraag via holapedro juridische aankoopbegeleiding aan, zodat Portugese professionals jou in het proces begeleiden.
5. Beperk risico’s bij verhuurplannen – wanneer je van plan bent je Portugese woning te verhuren, check dan vóór je aankoop naar de specifieke verhuurregels in jouw regio. Vooral in toeristische gebieden en steden zijn er soms strenge regels voor het verhuren aan toeristen, inclusief vergunningen en belastingregels.

Er zijn voldoende Nederlandse of Belgische aankopers die geld hebben verlopen bij het aankopen, door verkeerde beslissingen of aannames. Pedro helpt je om niet een van hun te worden!

Wat kun je verwachten van de Portugese huizenprijzen?

De Portugese vastgoedmarkt blijft dynamisch, met verschillen per regio en factoren die de prijs erg beïnvloeden. De regio en het verschil tussen stad/kust en binnenland is momenteel de belangrijkste factor voor de huizenprijs in Portugal. De signalen laten zien dat er voor nu een constante vraag blijft vanuit zowel binnenlandse kopers als buitenlandse investeerders. Maar besef je goed dat niemand de (economische) toekomst of crisis kan voorspellen, least of all economists.

Kortom, of je nu een vakantiehuis, investering of nieuw leven in Portugal zoekt, je vindt voor ieder budget een woning in dit zuidelijke land. Niet altijd in de regio van jouw voorkeur, maar als je bereid bent om concessies te doen, dan zal het zeker lukken! Met de juiste voorbereiding, een duidelijk inzicht in de markt en eventuele hulp van experts via holapedro kun je een slimme keuze maken in de Portugese woningmarkt.

Aan de slag met je woningaankoop in Portugal?

Start met Pedro’s hypotheekindicatie om te zien of jij financieel voldoende ruimte hebt om de huizenprijzen in Portugal te kunnen betalen! Of laat Pedro je helpen met je vragen omtrent je Portugal aankoop. Beter direct gevraagd dan fouten gemaakt!

Ontdek je maximale financiering

Of stel je vraag aan Pedro

Hoeveel kan ik kopen in Portugal?