Beleggingspanden in Spanje – Buy-To-Let investeringen
Het rendement van verhuurd vastgoed in Nederland en België staat al een tijdje onder druk. De interesse in Spaans vastgoed neemt daardoor steeds meer toe. Pedro vertelt je alles over het investeren in een beleggingspand in Spanje.

Als je wilt gaan beleggen in vastgoed in Spanje, dan is het essentieel om te weten of het wel rendabel is. Pedro vertelt je meer over waarom je zou moeten investeren in Spanje, hoe je dit aanpakt, waar je beleggingspanden vindt en wat er bij komt kijken. Vamos!
Waarom investeren in een beleggingspand in Spanje?
Investeren in een beleggingspand in Spanje lijkt al snel aantrekkelijk. Waarom? Spanje is een van de populairste landen in Europa voor huurwoningen, vooral in grote steden en langs de kust. De vraag naar huurwoningen blijft hoog door toeristen, expats en studenten. Zowel korte als (mid)lange termijn. Met als gevolg dat Spanje een interessante plek blijft om te investeren in vastgoed.
Alhoewel de vastgoedprijzen in Spanje zeker niet meer laag zijn, zijn ze wel relatief gunstig in vergelijking met andere Europese landen, zoals Nederland of Duitsland. Combineer dit met het feit dat vastgoed in Spanje vaak waardevast is, en je hebt potentieel een solide basis voor een investering.
Hoe eenvoudig kun je als buitenlander een beleggingspand in Spanje kopen?
Als buitenlander kun je zonder al te veel moeite een beleggingspand in Spanje kopen. Er zijn weinig beperkingen voor buitenlandse kopers, maar er zijn wel een meer stappen en documenten nodig. Allereerst heb je een NIE-nummer nodig (het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders) om juridische en fiscale zaken te regelen.
Let wel op: de Spaanse regering én de autonome regio’s & gemeentes worden steeds strenger op beleggingen door buitenlanders, om de huizenmarkt voor eigen bevolking te beschermen. Zo zijn er nieuwe wetten in de maak die de aankoop door niet-EU burgers flink duurder maakt.
Daarnaast is het verstandig om een goede advocaat in te schakelen, zodat je zeker weet dat alles legaal verloopt. De Spaanse vastgoedmarkt is nog minder geprofessionaliseerd als in veel andere Westerse landen. Denk aan koopcontracten die eerst moeten worden gecheckt en aanbetalingen die direct verplicht kunnen zijn. Zorg dus dat je goed voorbereid bent om verrassingen te voorkomen.

Waar vind ik beleggingspanden in Spanje?
Er zijn verschillende manieren om beleggingspanden in Spanje te vinden, afhankelijk van je budget en voorkeuren. Een goede plek om te beginnen is online. Er zijn websites zoals Idealista en Fotocasa, waar je een breed aanbod van vastgoed kunt vinden. Deze zijn echter niet per se gericht op beleggers!
Lokale (Nederlandstalige) makelaars kunnen daarnaast een waardevolle bron van informatie en aanbod zijn. Zij kennen de markt en kunnen je helpen om panden te vinden die mogelijk niet online worden aangeboden. Dit is vooral handig als je op zoek bent naar unieke kansen of panden die snel van eigenaar wisselen. Ook weten ze vaak beter of verhuur wel/niet mogelijk is en welke valkuilen er zijn.
Bekijk hier Pedro’s partners op gebied van beleggingsvastgoed.
Veilingen en bankbeslagpanden kunnen ook interessant zijn voor investeerders. Deze panden worden vaak tegen lagere prijzen verkocht, maar ze brengen vaak wel extra renovatiekosten met zich mee. Als je bereid bent om te investeren in opknapwerk, kan dit een lucratieve optie zijn. We moeten wel zeggen dat er anno 2025 weinig bankbeslagen meer zijn, door de toegenomen vraag.
Wat is een buy-to-let constructie?
Een buy-to-let constructie is simpel gezegd een investering in vastgoed met het doel het pand te verhuren. Je koopt een woning, verhuurt deze aan huurders en verdient hiermee een maandelijkse huurinkomst. In Spanje is dit een populaire manier van beleggen, vooral in grote toeristische steden én populaire kustgebieden, waar de vraag naar huurwoningen groot is.
De huurprijzen voor Spanjaarden zelf zijn niet heel hoog. De lonen in Spanje zijn vaak een stuk lager. Voor langetermijnverhuur zul je dus een hele andere berekening moeten maken!
Het voordeel van een buy-to-let constructie is dat je niet alleen huurinkomsten genereert, maar vaak ook kunt profiteren van een stijgende vastgoedwaarde. Houd wel rekening met de risico’s, zoals leegstand of onverwachte onderhoudskosten. Ook in Spanje is 365 dagen per jaar verhuren niet realistisch (Pedro adviseert te rekenen met max 80% bezetting). Maar met een goed plan en een verstandige locatiekeuze kun je een mooi rendement behalen.
Welk rendement kun je verwachten op Spaans vastgoed?
Het rendement van een beleggingspand in Spanje hangt sterk af van de locatie en het type vastgoed. In grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en Zaragoza liggen de vastgoedprijzen een stuk hoger, maar ook de verhuurprijzen. Je zult hier goed moeten weten wat je doet als investeerder om boven de rest uit te steken!
Aan de Costa’s, waar de vraag naar vakantieverhuur hoog is en de huizenprijzen vaak lager, kunnen de cijfers hoger uitvallen. Je vindt hieronder een aantal mogelijke rendementen per casus:
Locatie | Status | Verwacht bruto-rendement |
Grote toeristische stad | Goed gelegen, gerenoveerd en met 90%+ bezetting en goede reviews | 9% of meer |
Grote toeristische stad | Slecht gelegen, matig onderhouden appartement met < 50% bezetting | 0% of minder |
Populaire kleinere kustplaats | Luxe woning voor 4+ personen met zwembad in goede conditie | 10% of meer |
Populaire kleinere kustplaats | Appartement met matige faciliteiten | 4-5% |
Het is echter heel belangrijk om te beseffen dat rendement nooit gegarandeerd is. Je zult iedere casus goed moeten onderzoeken én weten wat je doet. Ook zul je niet alleen naar het bruto rendement moeten kijken, maar ook naar de netto-opbrengst.
Bij netto rendement houd je rekening met kosten zoals belastingen, onderhoud en eventuele leegstand. Dit kan je uiteindelijke winst drukken. Een realistisch netto rendement ligt tussen de 3 en 5%, afhankelijk van hoe goed je jouw investering beheert. Het is dus slim om vooraf een duidelijk financieel plan op te stellen en advies in te winnen.
Welke kosten en belastingen komen erbij kijken?
Bij het kopen en beheren van Spaans vastgoed krijg je te maken met verschillende kosten en belastingen. Allereerst zijn er de aankoopkosten, zoals overdrachtsbelasting (tussen de 6 en 10%, afhankelijk van de regio), notariskosten en registratierechten. Deze kosten kunnen samen ongeveer 10 tot 15% van de aankoopprijs bedragen.
Daarnaast zijn er jaarlijkse belastingen, zoals onroerendgoedbelasting (IBI) en, als je niet in Spanje woont, een niet-ingezetenen belasting. Verder komen kosten voor onderhoud, woningbeheer en eventuele verhuurvergunningen erbij kijken. Het is slim om deze uitgaven vooraf in kaart te brengen, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
Je verwachte rendement in Spanje berekenen?
Pedro helpt je graag deze berekenen met de verhuurrendement berekening. Je voert je adres in met je aankoopgegevens. De tool berekent verder precies jouw verwachte rendement in verschillende scenario’s. Binnen 1 werkdag ontvang je al je resultaat.

Kan ik een hypotheek krijgen voor mijn beleggingsvastgoed?
Ja, het is mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een beleggingspand in Spanje, ook als je niet in Spanje woont. Veel Spaanse banken bieden hypotheken aan buitenlandse investeerders, meestal tot 60 of 70% van de aankoopprijs. Je zult wel moeten aantonen dat je een stabiel inkomen hebt en vaak ook een flinke eigen inbreng moeten doen dan je in Nederland gewend bent.
Toekomstige (verhuur)opbrengsten worden niet meegerekend door de Spaanse bank, dus je zult de hypotheek op persoonlijke inkomsten moeten dragen!
De voorwaarden kunnen verschillen per bank, dus het is verstandig om hypotheken goed te vergelijken, bijvoorbeeld via holapedro. Als een hypotheek geen optie is, kun je ook kijken naar een eventuele overwaarde in Nederland. Zorg dat je de financiering goed regelt voordat je aan de aankoop begint. Misschien is het handig om Pedro een hypotheekindicatie voor je te laten berekenen.
Aankopen of financiering met een B.V. (of Spaanse S.L.)
Veel beleggers geven aan graag met hun B.V. te willen kopen en financieren. Dit kan niet in Spanje. Het enige zakelijke alternatief is een Spaanse S.L. oprichten en daarmee de vastgoedinvesteringen doen. Dit is over het algemeen niet interessant voor slechts 1 woning. Wil je meerdere woningen of bijv. een complex aankopen, dan kan het wel interessant zijn. Vraag via Pedro juridische assistentie aan hiervoor.

Stappenplan voor het aankopen van buy-to-let vastgoed
Een buy-to-let pand kopen in Spanje klinkt misschien ingewikkeld, maar met een goed plan is het zeker te doen. Volg dit stappenplan om het proces soepel te laten verlopen:
- Bepaal je budget en financiering: zorg dat je weet hoeveel je kunt investeren en of je een hypotheek nodig hebt. Pedro’s Hypotheekindicatie is perfect hiervoor.
- Kies de juiste locatie: onderzoek waar de vraag naar huurwoningen groot is, de prijzen relatief laag en welk type vastgoed geschikt is.
- Schakel een makelaar en advocaat in: zij helpen je met het vinden van panden en checken de (juridische) aankoopdocumenten.
- Bieden en onderhandel: in Spanje is er vaak nog ruimte om te onderhandelen. Laat je bod trouwens vastleggen in een Reservering en later in een voorlopig koopcontract (contrato de arras).
- Regel tijdig je NIE-nummer en belastingzaken: deze documenten zijn verplicht voor de aankoop. Wanneer je serieus op zoek gaat, raadt Pedro aan dit alvast te regelen.
- Finaliseer de aankoop bij de notaris: zodra alles rond is, onderteken je het koopcontract en krijg je de sleutel. Een eventuele hypotheek wordt ook op dit moment vrijgegeven.
Voorkom onnodige vertragingen of problemen door te weten hoe het proces loopt en wat je tijdig moet regelen. Het blijft Spanje, met zijn unieke mañana mañana cultuur!
Aandachtspunten bij het kopen van een beleggingspand in Spanje
Wanneer je een beleggingspand in Spanje gaat kopen is het belangrijk om een aantal zaken in de gaten te houden.
- Allereerst: locatie is key. Een goed gelegen pand kan het verschil maken tussen een stabiele huuropbrengst en langdurige leegstand. Houd er rekening mee dat een kustplaats in de winter juist een gure plek kan zijn.
- Het is slim om juridisch advies in te winnen. Spaanse vastgoedwetten kunnen ingewikkeld zijn, vooral als het gaat om verhuurvergunningen of gemeenschappelijke eigendom (zoals bij appartementen). Een advocaat is in je eigen land waarschijnlijk niet nodig, maar in Spanje des te meer.
- Wees je bewust van de risico’s. Leegstand, onderhoudskosten en onverwachte uitgaven kunnen je rendement beïnvloeden. Een goede voorbereiding en een buffer voor extra kosten zijn daarom essentieel.
De eerste stap naar een beleggingspand in Spanje
Een buy-to-let beleggingspand in Spanje kan een slimme investering zijn. Zorg wel dat je goed voorbereid aan de slag gaat. Een duidelijk financieel plan en juridisch advies zijn key om je investering tot een succes te maken.
